Propriétaires · Miami
Vendre un appartement à Miami commence par l'immeuble
Les acquéreurs évaluent votre appartement à travers son immeuble : budget et réserves de l'association, inspections, règlement. Raphael prépare cette partie de la vente avant qu'on la lui demande, puis situe le prix par rapport aux ventes qui ressemblent vraiment à votre bien. Y compris lorsque vous vivez en France.
L'avis de valeur
Ce qu'il couvre
Votre appartement, précisément
Tour, ligne, étage, surface enregistrée, exposition, état et travaux réalisés, y compris une éventuelle réunion de lots et son autorisation.
Les documents de votre immeuble
Budget, états financiers, étude des réserves, inspection milestone le cas échéant, procès-verbaux, appels de fonds votés ou proposés, assurance et règlement. Ce que l'acquéreur lira, lu en premier, pour que les questions trouvent leur réponse avant de coûter du temps ou du prix.
Les ventes qui ressemblent à la vôtre
Ventes comparables dans le même immeuble et la même ligne lorsqu'elles existent, puis dans des immeubles comparables, avec des ajustements expliqués. La concurrence du moment est présentée à côté.
Un prix défendable
Une fourchette recommandée et une stratégie de mise en vente, avec leur raisonnement. Si la location vous sert mieux pour l'instant, les deux options sont présentées côte à côte.
Préparation
Ce que la loi demande au vendeur
En Floride, l'acquéreur d'un appartement en revente a droit, aux frais du vendeur, à la déclaration de copropriété, aux statuts et au règlement, au budget annuel et aux états financiers, à l'étude des réserves structurelles ou à une attestation qu'elle n'existe pas, au résumé de l'inspection milestone le cas échéant, et à la fiche de questions-réponses de l'association. Sauf remise plus de sept jours avant la signature (week-ends et jours fériés exclus), l'acquéreur peut se rétracter dans les sept jours de même nature suivant leur réception.
Les associations de 25 lots ou plus doivent publier l'essentiel de ces documents dans un espace réservé aux propriétaires de leur site ou application : ils peuvent donc généralement être réunis avant la mise en vente. Les réunir, et les lire, est le moyen le plus simple d'éviter une renégociation tardive.
Pour un vendeur non-résident, une retenue fiscale peut s'appliquer sur le prix de vente (FIRPTA) : le sujet se prépare avec votre avocat et votre conseiller fiscal, avant la mise en vente.
Sources : Florida Statutes § 718.503 et § 718.111(12)(g), édition 2026, consultés le 9 novembre 2026. Information générale, pas un conseil juridique ou fiscal. Le guide complet de la vente.
Dossiers d'immeubles
Propriétaires dans ces immeubles
Louer ou vendre
Pas encore prêt à vendre ?
Pour certains propriétaires, louer pendant une période convient mieux. Raphael présente les deux options côte à côte. Pour les propriétaires d'appartements à Miami qui choisissent la location, RentMyCondoMiami.com traite des loyers et de la recherche de locataires.
Un avis de valeur est un avis commercial, pas une expertise, et ne garantit pas un prix de vente.
Avis de valeur
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Le nom de l'immeuble et le numéro ou la ligne de l'appartement suffisent pour commencer. Aucun document n'est nécessaire à ce stade ; Raphael vous répond personnellement.