Bay Harbor Islands · Dossier d’immeuble
Blair House
Une copropriété de 1970, 77 appartements à deux adresses sur West Bay Harbor Drive. Dans un immeuble de cet âge, les documents d'inspection et de réserves passent avant l'appartement.
L'immeuble
Un immeuble de 1970, au-delà des 30 ans
Blair House est enregistré par le Property Appraiser comme une seule copropriété, Blair House Condo, au 9100 et au 9102 West Bay Harbor Drive, dans la ville de Bay Harbor Islands : 40 appartements à la première adresse, 37 à la seconde, tous construits en 1970 selon le registre.
Un immeuble de cet âge a largement dépassé le seuil à partir duquel la Floride impose une inspection structurelle « milestone », et son association doit disposer d'une étude des réserves structurelles et financer les réserves qu'elle prévoit. Ces obligations ne disent rien, en elles-mêmes, de l'état de l'immeuble : elles indiquent quels documents le montreront. Pour un achat ici, les rapports d'inspection, l'état des réparations, l'étude des réserves, le plan de financement et tout appel de fonds sont à lire en premier.
Trois des 77 lots sont enregistrés comme la réunion de deux appartements d'origine.
- Adresses
- 9100 West Bay Harbor Drive
9102 West Bay Harbor Drive - Municipalité
- Bay Harbor Islands
- Structure
- Une copropriété enregistrée à deux adresses
- Copropriété enregistrée
- BLAIR HOUSE CONDO
- Année de construction
- 1970
- Lots au rôle du comté
- 77
- Surfaces enregistrées
- 855 – 2 970 pi²
Sauf mention, source : Property Appraiser de Miami-Dade, rôle 2026. Surfaces enregistrées par le Property Appraiser de Miami-Dade pour chaque lot. Elles diffèrent souvent des chiffres du promoteur ou des annonces, mesurés autrement.
Lignes
Quatre lignes par étage
Chaque étage, à chaque adresse, compte quatre appartements, de A à D. Les surfaces enregistrées sont régulières : ligne A environ 1 770 pieds carrés (164 m²), lignes B et C environ 1 150 (107 m²), ligne D environ 1 820 (169 m²). Les valeurs plus élevées dans les lignes B et D correspondent à des réunions de lots enregistrées.
Le rôle n'indique pas le nombre de chambres pour cet immeuble : ce dossier ne le donne pas.
| Ligne | Chambres (usuel) | Surface enregistrée (pi²) | Lots |
|---|---|---|---|
| A | — | 1,770 | 10 |
| B | — | 1,150 | 10 |
| C | — | 1,150 (855–1,150) | 9 |
| D | — | 1,820 (1,820–2,970) | 10 |
| Ligne | Chambres (usuel) | Surface enregistrée (pi²) | Lots |
|---|---|---|---|
| A | — | 1,770 | 10 |
| B | — | 1,150 (1,150–2,300) | 8 |
| C | — | 1,150 | 8 |
| D | — | 1,820 (1,820–2,970) | 10 |
Surfaces enregistrées par le Property Appraiser. Le rôle n'indique pas le nombre de chambres pour cet immeuble : aucun n'est donné. Property Appraiser
Coûts et documents
Ce qu'il faut examiner pour un appartement ici
Le nom au registre
Le rôle du comté enregistre la copropriété sous : BLAIR HOUSE CONDO. C'est ce nom qu'il faut chercher dans les registres du comté. Une association pour 77 appartements ; la déclaration fixe la part de chaque lot dans les dépenses communes. Property Appraiser
Inspection milestone
Construction enregistrée en 1970 : l'immeuble a passé le seuil de 30 ans. Demandez le résumé de l'inspection « milestone » établi par l'inspecteur, l'éventuel rapport de phase deux, et l'état d'avancement des réparations prescrites. § 553.899
Étude des réserves structurelles
Obligatoire au moins tous les dix ans pour chaque bâtiment de trois niveaux habitables ou plus. Demandez la dernière étude, les réserves effectivement financées et la façon de combler un éventuel déficit. § 718.112
Ce qui vaut pour toute revente
Les documents dus à l'acquéreur, le délai de rétractation de 7 jours, le certificat d'estoppel et la réévaluation de la taxe foncière après une vente s'appliquent à toute copropriété de Floride : ils sont expliqués une fois, sources à l'appui, dans le guide des coûts et le guide de la vente.
Information générale au 9 novembre 2026, pas un conseil juridique ou fiscal.
Avant de choisir Blair House
Questions à régler
- Le résumé de l'inspection milestone établi par l'inspecteur, l'éventuel rapport de phase deux, et l'état des réparations.
- L'étude des réserves structurelles, les réserves financées, et la façon de combler un éventuel déficit.
- Les appels de fonds votés, proposés ou à l'étude, avec leur montant par lot et leur échéancier.
- L'assurance : ce que couvre l'association, son coût récent, et ce que le propriétaire doit assurer.
- Les règles de location, d'animaux et de travaux.
- Quelle adresse et quelle ligne, et le plan de l'appartement.
Alternatives
Immeubles à considérer en parallèle
Comparé sur des faits enregistrés à deux copropriétés de Surfside, l'une du début des années 2000, l'autre de 2016, l'écart d'âge et de surface est net.
| Immeuble | Municipalité | Année de construction | Lots au rôle du comté | Surfaces enregistrées (pi²) |
|---|---|---|---|---|
| Blair House | Bay Harbor Islands | 1970 | 77 | 855 – 2 970 |
| Solimar | Surfside | 2001–2002 | 214 | 1 260 – 6 230 |
| Fendi Château Residences | Surfside | 2016 | 57 | 3 168 – 7 101 |
Comparés uniquement sur des faits enregistrés : situation, âge, taille de la copropriété et surfaces. Property Appraiser
Questions
Blair House en bref
Blair House est-il une ou deux copropriétés ?
Une seule. Le Property Appraiser enregistre le 9100 et le 9102 West Bay Harbor Drive sous Blair House Condo.
L'âge de l'immeuble signifie-t-il qu'il a des problèmes ?
L'âge seul ne permet aucune conclusion. Il détermine les inspections et études obligatoires ; ce sont les rapports eux-mêmes, et le financement de l'association, qui montrent la situation de l'immeuble.
Pourquoi pas de nombre de chambres ?
Le rôle du comté ne l'indique pas pour cet immeuble. Le plan de l'appartement fait référence.
Acheter
Blair House, les documents d'abord.
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Sources et date de revue
- Miami-Dade Property Appraiser, Property Search · Property Appraiser of Miami-Dade County · consulté le
Nom de la copropriété, municipalité, année de construction, lots et surfaces et chambres enregistrées, rôle 2026. Synthèse par nos soins ; aucune information sur les propriétaires n'est utilisée. - Florida Statutes § 553.899, Mandatory structural inspections for condominium and cooperative buildings · The Florida Legislature (2026 Florida Statutes) · consulté le
- Florida Statutes § 718.112(2)(g), Structural integrity reserve study · The Florida Legislature (2026 Florida Statutes) · consulté le
Dernière revue : . Les informations publiques évoluent ; une date de consultation ne garantit pas qu'une donnée est toujours exacte. Rien ici n'est une annonce, un prix ou une disponibilité.