Aventura · Dossier d’immeuble
Turnberry Village
Deux tours sur East Country Club Drive à Aventura, enregistrées comme deux copropriétés distinctes. Un nom, deux associations, deux budgets.
L'immeuble
Un nom, deux copropriétés
Turnberry Village désigne deux tours de la ville d'Aventura. Le Property Appraiser les enregistre comme deux copropriétés distinctes : la tour nord au 20000 East Country Club Drive, construite en 2006 selon le registre, 191 appartements, et la tour sud au 19900, construite en 2007, 219 appartements.
Pour un acquéreur, c'est le point essentiel. Chaque tour a sa propre association, son budget, son étude des réserves, son assurance et son règlement. Charges, appels de fonds et règles d'une tour ne disent rien de l'autre, et le dossier de revente doit venir de l'association de la tour concernée.
Les appartements des deux tours vont d'une à trois chambres, enregistrés entre environ 900 et 1 700 pieds carrés (84 à 158 m²), avec des penthouses dans les deux (14 dans la tour nord, 16 dans la tour sud).
- Adresses
- 20000 East Country Club Drive (tour nord)
19900 East Country Club Drive (tour sud) - Municipalité
- Aventura
- Structure
- Deux tours, deux copropriétés distinctes (tour nord et tour sud)
- Copropriété enregistrée
- TURNBERRY VLG NO TOWER CONDO · TURNBERRY VILLAGE SO TOWER CONDO
- Année de construction
- 2006 (tour nord), 2007 (tour sud)
- Lots au rôle du comté
- 410
- Chambres enregistrées
- 1–3
- Surfaces enregistrées
- 900 – 1 702 pi²
Sauf mention, source : Property Appraiser de Miami-Dade, rôle 2026. Surfaces enregistrées par le Property Appraiser de Miami-Dade pour chaque lot. Elles diffèrent souvent des chiffres du promoteur ou des annonces, mesurés autrement.
Lignes
Beaucoup de lignes, des surfaces mesurées
Chaque étage compte plus d'une douzaine de lignes. Les trois chambres sont enregistrés à environ 1 500 à 1 700 pieds carrés (139 à 158 m²), les deux chambres à environ 1 260 à 1 470 (117 à 137 m²). Des une chambre d'environ 900 à 919 pieds carrés (84 à 85 m²) forment une ligne à part dans la tour sud et apparaissent dans quelques autres lignes des deux tours, d'où les fourchettes de certaines lignes.
| Ligne | Chambres (usuel) | Surface enregistrée (pi²) | Lots |
|---|---|---|---|
| 01 | 2* | 1,312 (914–1,312) | 12 |
| 02 | 2* | 1,312 (914–1,312) | 11 |
| 03 | 3 | 1,702 | 12 |
| 04 | 3 | 1,702 | 12 |
| 05 | 3 | 1,580 | 11 |
| 06 | 3 | 1,580 | 11 |
| 07 | 2 | 1,335 | 10 |
| 08 | 2 | 1,470 | 12 |
| 09 | 2 | 1,257 | 12 |
| 10 | 2 | 1,431 | 12 |
| 11 | 3 | 1,681 | 12 |
| 12 | 2 | 1,335 | 12 |
| 14 | 2 | 1,257 | 12 |
| 16 | 3 | 1,688 | 12 |
| Ligne | Chambres (usuel) | Surface enregistrée (pi²) | Lots |
|---|---|---|---|
| 01 | 3 | 1,600 | 12 |
| 02 | 3 | 1,600 | 12 |
| 03 | 3 | 1,702 | 12 |
| 04 | 3 | 1,702 | 12 |
| 05 | 3 | 1,500 | 11 |
| 06 | 3 | 1,500 | 11 |
| 07 | 2 | 1,320 | 10 |
| 08 | 2 | 1,320 | 12 |
| 09 | 2 | 1,257 | 12 |
| 10 | 2* | 1,312 (919–1,312) | 11 |
| 11 | 3 | 1,601 | 12 |
| 12 | 2* | 1,312 (919–1,312) | 12 |
| 14 | 1 | 900 | 12 |
| 16 | 2 | 1,320 | 12 |
| 18 | 2 | 1,257 | 12 |
| 20 | 3 | 1,600 | 12 |
Surfaces enregistrées par le Property Appraiser de Miami-Dade pour chaque lot. Elles diffèrent souvent des chiffres du promoteur ou des annonces, mesurés autrement. Property Appraiser
* Tous les lots de la ligne n'ont pas le nombre de chambres indiqué.
Coûts et documents
Ce qu'il faut examiner pour un appartement ici
Le nom au registre
Le rôle du comté enregistre la copropriété sous : TURNBERRY VLG NO TOWER CONDO / TURNBERRY VILLAGE SO TOWER CONDO. C'est ce nom qu'il faut chercher dans les registres du comté. Deux copropriétés, deux associations : lisez le budget, les réserves et les appels de fonds de la tour où vous achetez, pas de l'autre. Property Appraiser
Inspection milestone
Construction enregistrée en 2006. La première inspection est due au 31 décembre de l'année des 30 ans, comptés depuis le certificat d'occupation (que le rôle n'indique pas), puis tous les dix ans ; l'autorité locale peut l'exiger dès 25 ans. Notre lecture : vers 2036, ou dès 2031 si l'option locale s'applique. Demandez à l'association où elle en est. § 553.899
Étude des réserves structurelles
Obligatoire au moins tous les dix ans pour chaque bâtiment de trois niveaux habitables ou plus — ici, pour chaque tour. Demandez la dernière étude, les réserves effectivement financées et la façon de combler un éventuel déficit. § 718.112
Ce qui vaut pour toute revente
Les documents dus à l'acquéreur, le délai de rétractation de 7 jours, le certificat d'estoppel et la réévaluation de la taxe foncière après une vente s'appliquent à toute copropriété de Floride : ils sont expliqués une fois, sources à l'appui, dans le guide des coûts et le guide de la vente.
Information générale au 9 novembre 2026, pas un conseil juridique ou fiscal.
Avant de choisir Turnberry Village
Questions à régler
- Quelle tour, donc quelle association : lisez le budget, les réserves et les appels de fonds de celle-ci uniquement.
- À l'âge enregistré, le calendrier de l'inspection milestone et les exigences de l'étude des réserves.
- Les équipements ou accords éventuellement partagés entre les deux tours, et la répartition des coûts.
- Les règles de location et d'animaux, qui peuvent différer d'une association à l'autre.
- Quelle ligne et quel étage, et la vue depuis cette colonne.
Alternatives
Immeubles à considérer en parallèle
Deux autres copropriétés d'Aventura, comparées sur des faits enregistrés, proposent des plans nettement plus grands.
| Immeuble | Municipalité | Année de construction | Lots au rôle du comté | Surfaces enregistrées (pi²) |
|---|---|---|---|---|
| Turnberry Village | Aventura | 2006–2007 | 410 | 900 – 1 702 |
| Porto Vita North Tower | Aventura | 2003 | 122 | 2 056 – 7 095 |
| Peninsula II | Aventura | 2007 | 222 | 2 001 – 5 525 |
Comparés uniquement sur des faits enregistrés : situation, âge, taille de la copropriété et surfaces. Property Appraiser
Questions
Turnberry Village en bref
Turnberry Village est-il une seule copropriété ?
Non. Le Property Appraiser enregistre deux copropriétés : Turnberry Village North Tower (20000 East Country Club Drive) et Turnberry Village South Tower (19900).
Les deux tours ont-elles les mêmes charges et règles ?
Pas nécessairement. Chaque association fixe son budget et son règlement. Comparez les documents de la tour concernée.
Quelles surfaces ?
D'une à trois chambres, entre environ 900 et 1 700 pieds carrés enregistrés (84 à 158 m²).
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Sources et date de revue
- Miami-Dade Property Appraiser, Property Search · Property Appraiser of Miami-Dade County · consulté le
Nom de la copropriété, municipalité, année de construction, lots et surfaces et chambres enregistrées, rôle 2026. Synthèse par nos soins ; aucune information sur les propriétaires n'est utilisée. - Florida Statutes § 553.899, Mandatory structural inspections for condominium and cooperative buildings · The Florida Legislature (2026 Florida Statutes) · consulté le
- Florida Statutes § 718.112(2)(g), Structural integrity reserve study · The Florida Legislature (2026 Florida Statutes) · consulté le
Dernière revue : . Les informations publiques évoluent ; une date de consultation ne garantit pas qu'une donnée est toujours exacte. Rien ici n'est une annonce, un prix ou une disponibilité.