Surfside · Dossier d’immeuble
The Surf Club Four Seasons Private Residences
Deux tours résidentielles sur le site du Surf Club à Surfside, réunies en une copropriété, à côté de lots hôteliers enregistrés séparément. Ce que cette structure implique pour un acquéreur ou un vendeur.
L'immeuble
Deux tours, une copropriété, un hôtel à côté
Les Surf Club Four Seasons Private Residences occupent deux tours sur Collins Avenue à Surfside : la tour sud au 9001 et la tour nord au 9111. Le Property Appraiser enregistre les appartements des deux tours dans une seule copropriété, Surf Club Condo, avec des numéros préfixés S- ou N- selon la tour. Entre les deux, les parties hôtelières du site sont enregistrées comme des lots distincts, hors de la copropriété résidentielle.
C'est le premier point à comprendre ici. Un propriétaire d'appartement appartient à l'association de copropriété ; la relation entre les résidences et l'hôtel, des espaces partagés aux services et à la répartition de leurs coûts, relève des documents enregistrés et des accords entre les parties, non du nom de l'immeuble. Ces documents méritent une lecture attentive avant toute offre.
Le rôle 2026 recense 147 lots résidentiels, tous enregistrés comme construits en 2017. Trois lots sont enregistrés comme la réunion de deux appartements d'origine, et quatorze portent une désignation de penthouse.
- Adresses
- 9001 Collins Avenue (tour sud)
9111 Collins Avenue (tour nord) - Municipalité
- Surfside
- Structure
- Une copropriété de deux tours résidentielles ; les lots de l'hôtel sont enregistrés à part
- Copropriété enregistrée
- SURF CLUB CONDO
- Année de construction
- 2017
- Lots au rôle du comté
- 147
- Surfaces enregistrées
- 786 – 9 279 pi²
Sauf mention, source : Property Appraiser de Miami-Dade, rôle 2026. Surfaces enregistrées par le Property Appraiser de Miami-Dade pour chaque lot. Elles diffèrent souvent des chiffres du promoteur ou des annonces, mesurés autrement.
Lignes
Des plans variés, tour par tour
Contrairement aux immeubles qui répètent le même plan d'un étage à l'autre, les surfaces enregistrées changent ici au sein d'un même numéro de ligne, et les deux tours n'ont pas la même numérotation : lignes 01 à 12 pour l'essentiel dans la tour sud, 11 à 22 dans la tour nord. Les surfaces enregistrées vont de 786 à 9 279 pieds carrés (73 à 862 m²).
Le rôle n'indique pas le nombre de chambres de chaque lot : aucun n'est publié ici. Pour un appartement donné, le plan et la désignation enregistrée font référence.
Coûts et documents
Ce qu'il faut examiner pour un appartement ici
Le nom au registre
Le rôle du comté enregistre la copropriété sous : SURF CLUB CONDO. C'est ce nom qu'il faut chercher dans les registres du comté. Les deux tours forment une seule copropriété et partagent un budget : un chantier dans l'une concerne tous les propriétaires. Property Appraiser
Inspection milestone
Construction enregistrée en 2017. La première inspection est due au 31 décembre de l'année des 30 ans, comptés depuis le certificat d'occupation (que le rôle n'indique pas), puis tous les dix ans ; l'autorité locale peut l'exiger dès 25 ans. Notre lecture : vers 2047, ou dès 2042 si l'option locale s'applique. Demandez à l'association où elle en est. § 553.899
Étude des réserves structurelles
Obligatoire au moins tous les dix ans pour chaque bâtiment de trois niveaux habitables ou plus — ici, pour chaque tour. Demandez la dernière étude, les réserves effectivement financées et la façon de combler un éventuel déficit. § 718.112
Ce qui vaut pour toute revente
Les documents dus à l'acquéreur, le délai de rétractation de 7 jours, le certificat d'estoppel et la réévaluation de la taxe foncière après une vente s'appliquent à toute copropriété de Floride : ils sont expliqués une fois, sources à l'appui, dans le guide des coûts et le guide de la vente.
Information générale au 9 novembre 2026, pas un conseil juridique ou fiscal.
Avant de choisir le Surf Club
Questions à régler
- Quelle tour, et comment se lit la désignation de l'appartement au registre du comté.
- Ce que disent la déclaration et tout accord de services ou d'espaces partagés au sujet de l'hôtel : quels espaces et services pour les résidents, et à quel coût.
- La place de ces coûts dans le budget de l'association, et leur évolution.
- Si une adhésion à un club ou un forfait de services est distinct de la propriété, et à quelles conditions.
- Les règles de location et la procédure d'agrément éventuelle.
- Pour un appartement issu d'une réunion de lots, les autorisations obtenues pour les travaux.
Alternatives
Immeubles à considérer en parallèle
Des alternatives voisines, sans hôtel attenant : deux tours à Bal Harbour aux lignes répétées, un immeuble de douze étages à Surfside aux grands appartements, ou deux tours aux surfaces plus mesurées, plus au nord à Surfside.
| Immeuble | Municipalité | Année de construction | Lots au rôle du comté | Surfaces enregistrées (pi²) |
|---|---|---|---|---|
| The Surf Club Four Seasons Private Residences | Surfside | 2017 | 147 | 786 – 9 279 |
| Oceana Bal Harbour | Bal Harbour | 2016–2017 | 236 | 1 267 – 8 993 |
| Fendi Château Residences | Surfside | 2016 | 57 | 3 168 – 7 101 |
| Solimar | Surfside | 2001–2002 | 214 | 1 260 – 6 230 |
Comparés uniquement sur des faits enregistrés : situation, âge, taille de la copropriété et surfaces. Property Appraiser
Questions
Le Surf Club en bref
L'hôtel fait-il partie de la copropriété résidentielle ?
Le Property Appraiser enregistre les parties hôtelières du site comme des lots distincts, hors de Surf Club Condo. Les relations entre résidents et hôtel relèvent des documents et accords enregistrés, à lire avant une offre.
Les deux tours forment-elles deux associations ?
Non. Les lots des deux tours sont enregistrés dans une seule copropriété, Surf Club Condo, avec les préfixes S- et N-.
Pourquoi ce dossier n'indique-t-il pas le nombre de chambres ?
Le rôle du comté ne l'indique pas pour chaque lot de cet immeuble. Plutôt que de publier des chiffres incomplets, le dossier se limite aux surfaces enregistrées.
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Sources et date de revue
- Miami-Dade Property Appraiser, Property Search · Property Appraiser of Miami-Dade County · consulté le
Nom de la copropriété, municipalité, année de construction, lots et surfaces et chambres enregistrées, rôle 2026. Synthèse par nos soins ; aucune information sur les propriétaires n'est utilisée. - Florida Statutes § 553.899, Mandatory structural inspections for condominium and cooperative buildings · The Florida Legislature (2026 Florida Statutes) · consulté le
- Florida Statutes § 718.112(2)(g), Structural integrity reserve study · The Florida Legislature (2026 Florida Statutes) · consulté le
Dernière revue : . Les informations publiques évoluent ; une date de consultation ne garantit pas qu'une donnée est toujours exacte. Rien ici n'est une annonce, un prix ou une disponibilité.