Surfside · Dossier d’immeuble
Solimar
Deux tours à Surfside qui répètent les mêmes dix lignes, réunies en une copropriété avec ses propres cabanas de plage. Un immeuble où la comparaison entre appartements est d'une précision rare.
L'immeuble
Deux tours, un même plan
Solimar occupe deux tours sur Collins Avenue à Surfside : la tour sud au 9559, construite en 2001 selon le registre, et la tour nord au 9595, construite en 2002. Les deux appartiennent à une même copropriété, Solimar Condo.
Le rôle recense 214 appartements dans les deux tours, dont vingt penthouses, ainsi que vingt cabanas de plage enregistrées comme lots distincts. Une cabana qui constitue un lot s'achète, se vend et s'impose à part ; sa présence dans une vente dépend de chaque transaction.
Construites au tournant du siècle, les tours approchent de l'âge auquel s'applique l'inspection « milestone » prévue par la loi de Floride. Le calendrier d'inspection, l'étude des réserves et leur financement sont donc les documents centraux de tout achat ici.
- Adresses
- 9559 Collins Avenue (tour sud)
9595 Collins Avenue (tour nord) - Municipalité
- Surfside
- Structure
- Une copropriété, deux tours ; cabanas de plage enregistrées comme lots distincts
- Copropriété enregistrée
- SOLIMAR CONDO
- Année de construction
- 2001 (tour sud), 2002 (tour nord)
- Lots au rôle du comté
- 214
- Chambres enregistrées
- 1–6
- Surfaces enregistrées
- 1 260 – 6 230 pi²
Sauf mention, source : Property Appraiser de Miami-Dade, rôle 2026. Surfaces enregistrées par le Property Appraiser de Miami-Dade pour chaque lot. Elles diffèrent souvent des chiffres du promoteur ou des annonces, mesurés autrement.
Lignes
Dix lignes, identiques dans les deux tours
Le numéro porte la lettre de la tour, l'étage et une lettre de ligne, de A à J. Les deux tours répètent les mêmes dix lignes, aux mêmes surfaces enregistrées, ce qui rend la comparaison simple. Les lignes A et B sont des trois chambres d'environ 2 750 à 2 790 pieds carrés (255 à 259 m²) ; la ligne E, un trois chambres d'environ 2 210 (205 m²). Les lignes I et J sont des trois chambres de seulement 1 650 à 1 750 pieds carrés environ (153 à 163 m²), plus petites que la ligne H, un deux chambres d'environ 1 980 (184 m²). Les lignes C, D, F et G sont des deux chambres d'environ 1 260 à 1 740 pieds carrés.
Un acquéreur qui ne comparerait que le nombre de chambres passerait à côté des écarts de surface que montrent ces lignes.
| Ligne | Chambres (usuel) | Surface enregistrée (pi²) | Lots |
|---|---|---|---|
| A | 3 | 2,790 | 10 |
| B | 3 | 2,750 (2,750–4,490) | 10 |
| C | 2 | 1,740 | 9 |
| D | 2 | 1,740 | 9 |
| E | 3 | 2,210 (2,210–3,950) | 10 |
| F | 2 | 1,260 | 10 |
| G | 2 | 1,500 | 10 |
| H | 2 | 1,980 | 10 |
| I | 3 | 1,750 | 9 |
| J | 3 | 1,650 | 9 |
| Ligne | Chambres (usuel) | Surface enregistrée (pi²) | Lots |
|---|---|---|---|
| A | 3 | 2,790 | 10 |
| B | 3 | 2,750 (2,750–6,230) | 10 |
| C | 2 | 1,740 | 9 |
| D | 2 | 1,740 | 9 |
| E | 3 | 2,210 | 10 |
| F | 2 | 1,260 | 10 |
| G | 2 | 1,500 | 10 |
| H | 2 | 1,980 | 10 |
| I | 3 | 1,750 | 10 |
| J | 3 | 1,650 | 10 |
Surfaces enregistrées par le Property Appraiser de Miami-Dade pour chaque lot. Elles diffèrent souvent des chiffres du promoteur ou des annonces, mesurés autrement. Property Appraiser
Coûts et documents
Ce qu'il faut examiner pour un appartement ici
Le nom au registre
Le rôle du comté enregistre la copropriété sous : SOLIMAR CONDO. C'est ce nom qu'il faut chercher dans les registres du comté. Les deux tours forment une seule copropriété et partagent un budget : un chantier dans l'une concerne tous les propriétaires. Property Appraiser
Inspection milestone
Construction enregistrée en 2001. La première inspection est due au 31 décembre de l'année des 30 ans, comptés depuis le certificat d'occupation (que le rôle n'indique pas), puis tous les dix ans ; l'autorité locale peut l'exiger dès 25 ans. Notre lecture : vers 2031, ou dès 2026 si l'option locale s'applique. Demandez à l'association où elle en est. § 553.899
Étude des réserves structurelles
Obligatoire au moins tous les dix ans pour chaque bâtiment de trois niveaux habitables ou plus — ici, pour chaque tour. Demandez la dernière étude, les réserves effectivement financées et la façon de combler un éventuel déficit. § 718.112
Ce qui vaut pour toute revente
Les documents dus à l'acquéreur, le délai de rétractation de 7 jours, le certificat d'estoppel et la réévaluation de la taxe foncière après une vente s'appliquent à toute copropriété de Floride : ils sont expliqués une fois, sources à l'appui, dans le guide des coûts et le guide de la vente.
Information générale au 9 novembre 2026, pas un conseil juridique ou fiscal.
Avant de choisir Solimar
Questions à régler
- Où en est l'association sur l'inspection milestone, et ce que l'étude des réserves impose de financer, et quand.
- Tout appel de fonds voté ou à l'étude, et qui paie celui qui serait voté avant la signature.
- Si une cabana fait partie de la vente, avec ses propres charges et taxes.
- Quelle tour et quelle ligne ; la même lettre désigne le même plan enregistré dans les deux tours.
- Les règles de location et l'assurance.
Alternatives
Immeubles à considérer en parallèle
Les alternatives voisines vont d'un immeuble plus récent et plus petit aux grands appartements à Surfside, à une copropriété plus ancienne côté baie à Bay Harbor Islands, en passant par deux tours voisines d'un hôtel.
| Immeuble | Municipalité | Année de construction | Lots au rôle du comté | Surfaces enregistrées (pi²) |
|---|---|---|---|---|
| Solimar | Surfside | 2001–2002 | 214 | 1 260 – 6 230 |
| Fendi Château Residences | Surfside | 2016 | 57 | 3 168 – 7 101 |
| The Surf Club Four Seasons Private Residences | Surfside | 2017 | 147 | 786 – 9 279 |
| Blair House | Bay Harbor Islands | 1970 | 77 | 855 – 2 970 |
Comparés uniquement sur des faits enregistrés : situation, âge, taille de la copropriété et surfaces. Property Appraiser
Questions
Solimar en bref
Les deux tours forment-elles deux associations ?
Non. Elles sont enregistrées dans une seule copropriété, Solimar Condo, avec des lots préfixés S- et N-.
Que sont les lots « cabana » ?
Vingt cabanas de plage sont enregistrées comme lots distincts de la copropriété. Chacune est un lot à part ; son inclusion se décide vente par vente.
L'inspection milestone a-t-elle été réalisée ?
Ce dossier ne l'indique pas : l'association est la source. Vu les années de construction enregistrées, c'est la première question à poser, avec l'étude des réserves et son financement.
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Sources et date de revue
- Miami-Dade Property Appraiser, Property Search · Property Appraiser of Miami-Dade County · consulté le
Nom de la copropriété, municipalité, année de construction, lots et surfaces et chambres enregistrées, rôle 2026. Synthèse par nos soins ; aucune information sur les propriétaires n'est utilisée. - Florida Statutes § 553.899, Mandatory structural inspections for condominium and cooperative buildings · The Florida Legislature (2026 Florida Statutes) · consulté le
- Florida Statutes § 718.112(2)(g), Structural integrity reserve study · The Florida Legislature (2026 Florida Statutes) · consulté le
Dernière revue : . Les informations publiques évoluent ; une date de consultation ne garantit pas qu'une donnée est toujours exacte. Rien ici n'est une annonce, un prix ou une disponibilité.