Sunny Isles Beach · Dossier d’immeuble
Residences by Armani/Casa
Une tour de 60 étages sur Collins Avenue à Sunny Isles Beach, enregistrée sous son adresse. Six lignes par étage, et les documents à lire avant une offre ou une mise en vente.
L'immeuble
Une tour enregistrée sous son adresse
Residences by Armani/Casa se trouve au 18975 Collins Avenue, dans la ville de Sunny Isles Beach. Pelli Clarke & Partners, son architecte de conception, décrit une tour de 60 étages formée de deux volumes entrelacés, avec des cabanas ouvertes sur la plage et des équipements dont un spa, une salle de sport, un fumoir et une salle de cinéma. Ce qui fonctionne, et comment c'est facturé, se lit dans le budget actuel.
Au registre du comté, la copropriété porte le nom de son adresse : 18975 Collins Condo. C'est ce nom qu'il faut chercher dans les registres du comté. Le rôle 2026 recense 308 appartements construits en 2019 ou 2020 selon le registre, ainsi que quatorze petits lots d'une série PS, de 162 pieds carrés chacun, enregistrés à part des appartements.
La page de l'architecte indique un nombre d'appartements différent du rôle ; ce dossier retient le chiffre du comté.
- Adresse
- 18975 Collins Avenue
- Municipalité
- Sunny Isles Beach
- Structure
- Une tour, une copropriété (18975 Collins Condo) ; une série de petits lots PS est enregistrée à part
- Copropriété enregistrée
- 18975 COLLINS CONDO
- Année de construction
- 2019–2020
- Lots au rôle du comté
- 308
- Étages
- 60 Pelli Clarke & Partners
- Architecte
- Pelli Clarke & Partners (architecte de conception) Pelli Clarke & Partners
- Surfaces enregistrées
- 1 080 – 5 336 pi²
Sauf mention, source : Property Appraiser de Miami-Dade, rôle 2026. Surfaces enregistrées par le Property Appraiser de Miami-Dade pour chaque lot. Elles diffèrent souvent des chiffres du promoteur ou des annonces, mesurés autrement.
Lignes
Six lignes par étage
Le numéro associe l'étage et la ligne, de 00 à 05, et les surfaces enregistrées sont presque uniformes au sein de chaque ligne : environ 3 005 pieds carrés pour la ligne 00 (279 m²), 2 468 pour la 01 (229 m²), 2 682 pour la 02 (249 m²), 2 271 pour la 03 (211 m²), 1 506 pour la 04 (140 m²) et 1 080 pour la 05 (100 m²). Deux penthouses sont enregistrés à environ 4 821 et 5 336 pieds carrés.
Le rôle n'indique pas le nombre de chambres de chaque lot : ce dossier se limite aux surfaces.
| Ligne | Chambres (usuel) | Surface enregistrée (pi²) | Lots |
|---|---|---|---|
| 00 | — | 3,005 (3,005–3,504) | 51 |
| 01 | — | 2,468 | 51 |
| 02 | — | 2,682 | 51 |
| 03 | — | 2,271 | 51 |
| 04 | — | 1,506 (1,506–1,762) | 51 |
| 05 | — | 1,080 (1,080–1,305) | 51 |
Surfaces enregistrées par le Property Appraiser. Le rôle n'indique pas le nombre de chambres pour tous les lots : aucun n'est donné. Property Appraiser
Coûts et documents
Ce qu'il faut examiner pour un appartement ici
Le nom au registre
Le rôle du comté enregistre la copropriété sous : 18975 COLLINS CONDO. C'est ce nom qu'il faut chercher dans les registres du comté. Une association pour 308 appartements ; la déclaration fixe la part de chaque lot dans les dépenses communes. Property Appraiser
Inspection milestone
Construction enregistrée en 2019. La première inspection est due au 31 décembre de l'année des 30 ans, comptés depuis le certificat d'occupation (que le rôle n'indique pas), puis tous les dix ans ; l'autorité locale peut l'exiger dès 25 ans. Notre lecture : vers 2049, ou dès 2044 si l'option locale s'applique. Demandez à l'association où elle en est. § 553.899
Étude des réserves structurelles
Obligatoire au moins tous les dix ans pour chaque bâtiment de trois niveaux habitables ou plus. Demandez la dernière étude, les réserves effectivement financées et la façon de combler un éventuel déficit. § 718.112
Ce qui vaut pour toute revente
Les documents dus à l'acquéreur, le délai de rétractation de 7 jours, le certificat d'estoppel et la réévaluation de la taxe foncière après une vente s'appliquent à toute copropriété de Floride : ils sont expliqués une fois, sources à l'appui, dans le guide des coûts et le guide de la vente.
Information générale au 9 novembre 2026, pas un conseil juridique ou fiscal.
Avant de choisir Armani/Casa
Questions à régler
- Cherchez la copropriété sous le nom 18975 Collins Condo dans les registres du comté.
- Ce que sont les lots PS, à qui ils appartiennent, et si l'un d'eux est transmis avec l'appartement.
- Les droits de cabana et d'équipements, et leur coût au budget.
- L'assurance et le financement des réserves.
- Les règles de location et la procédure d'agrément.
- Quelle ligne et quel étage, et le plan de l'appartement.
Alternatives
Immeubles à considérer en parallèle
Jade Signature, un peu plus au sud à Sunny Isles Beach, et une copropriété de deux tours en front de mer à Bal Harbour, comparées sur des faits enregistrés.
| Immeuble | Municipalité | Année de construction | Lots au rôle du comté | Surfaces enregistrées (pi²) |
|---|---|---|---|---|
| Residences by Armani/Casa | Sunny Isles Beach | 2019–2020 | 308 | 1 080 – 5 336 |
| Jade Signature | Sunny Isles Beach | 2018 | 191 | 1 125 – 9 975 |
| Oceana Bal Harbour | Bal Harbour | 2016–2017 | 236 | 1 267 – 8 993 |
Comparés uniquement sur des faits enregistrés : situation, âge, taille de la copropriété et surfaces. Property Appraiser
Questions
Armani/Casa en bref
Pourquoi les registres indiquent-ils 18975 Collins Condo ?
C'est le nom enregistré de la copropriété au rôle du Property Appraiser, utilisé dans les registres fonciers et fiscaux du comté.
Combien d'étages ?
Soixante, selon l'architecte de conception, Pelli Clarke & Partners.
Quelles surfaces ?
Les surfaces résidentielles enregistrées vont d'environ 1 080 pieds carrés (ligne 05) à environ 5 336 pour le plus grand penthouse.
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Sources et date de revue
- Miami-Dade Property Appraiser, Property Search · Property Appraiser of Miami-Dade County · consulté le
Nom de la copropriété, municipalité, année de construction, lots et surfaces et chambres enregistrées, rôle 2026. Synthèse par nos soins ; aucune information sur les propriétaires n'est utilisée. - Pelli Clarke & Partners, Residences by Armani/Casa · Pelli Clarke & Partners · consulté le
- Florida Statutes § 553.899, Mandatory structural inspections for condominium and cooperative buildings · The Florida Legislature (2026 Florida Statutes) · consulté le
- Florida Statutes § 718.112(2)(g), Structural integrity reserve study · The Florida Legislature (2026 Florida Statutes) · consulté le
Dernière revue : . Les informations publiques évoluent ; une date de consultation ne garantit pas qu'une donnée est toujours exacte. Rien ici n'est une annonce, un prix ou une disponibilité.