Aventura · Dossier d’immeuble
Peninsula II
Une tour de 2007, 222 appartements à Aventura, neuf lignes répétées de deux à quatre chambres. À ne pas confondre avec The Peninsula voisine, une copropriété distincte.
L'immeuble
Peninsula II, pas The Peninsula
Peninsula II se trouve au 3301 NE 183rd Street, dans la ville d'Aventura, et est enregistrée sous The Peninsula II Condo. Sa voisine du 3201 NE 183rd Street, The Peninsula, est une autre copropriété, avec sa propre association. Annonces, documents et registres fiscaux doivent être vérifiés pour la bonne.
Le rôle 2026 recense 222 appartements, tous construits en 2007 selon le registre, de deux à six chambres. Un lot est enregistré comme la réunion de deux appartements d'origine.
- Adresse
- 3301 NE 183rd Street
- Municipalité
- Aventura
- Structure
- Une tour, sa propre copropriété (The Peninsula II) ; The Peninsula voisine est une copropriété distincte
- Copropriété enregistrée
- THE PENINSULA II CONDO
- Année de construction
- 2007
- Lots au rôle du comté
- 222
- Chambres enregistrées
- 2–6
- Surfaces enregistrées
- 2 001 – 5 525 pi²
Sauf mention, source : Property Appraiser de Miami-Dade, rôle 2026. Surfaces enregistrées par le Property Appraiser de Miami-Dade pour chaque lot. Elles diffèrent souvent des chiffres du promoteur ou des annonces, mesurés autrement.
Lignes
Neuf lignes, régulières d'un étage à l'autre
Le numéro associe l'étage et la ligne, et les surfaces enregistrées varient à peine au sein d'une ligne, ce qui rend la comparaison entre étages particulièrement nette. Les lignes 01, 04 et 06 sont des quatre chambres d'environ 3 460 à 3 530 pieds carrés (321 à 328 m²). Les lignes 03, 07 et 09 sont des trois chambres d'environ 3 070 à 3 080 (285 m²). Les lignes 02, 05 et 08 sont des deux chambres d'environ 2 000 à 2 430 (186 à 226 m²) ; la valeur plus élevée de la ligne 05 correspond à un seul lot enregistré.
Avec des plans aussi réguliers, l'écart entre deux appartements d'une même ligne tient à l'étage, à la vue, à l'état et à l'histoire propre du lot.
| Ligne | Chambres (usuel) | Surface enregistrée (pi²) | Lots |
|---|---|---|---|
| 01 | 4 | 3,533 | 29 |
| 02 | 2 | 2,433 (2,329–2,433) | 15 |
| 03 | 3 | 3,082 | 28 |
| 04 | 4 | 3,464 | 27 |
| 05 | 2 | 2,001 (2,001–5,525) | 27 |
| 06 | 4 | 3,524 | 26 |
| 07 | 3 | 3,069 | 28 |
| 08 | 2 | 2,433 | 14 |
| 09 | 3 | 3,073 | 28 |
Surfaces enregistrées par le Property Appraiser de Miami-Dade pour chaque lot. Elles diffèrent souvent des chiffres du promoteur ou des annonces, mesurés autrement. Property Appraiser
Coûts et documents
Ce qu'il faut examiner pour un appartement ici
Le nom au registre
Le rôle du comté enregistre la copropriété sous : THE PENINSULA II CONDO. C'est ce nom qu'il faut chercher dans les registres du comté. Une association pour 222 appartements ; la déclaration fixe la part de chaque lot dans les dépenses communes. Property Appraiser
Inspection milestone
Construction enregistrée en 2007. La première inspection est due au 31 décembre de l'année des 30 ans, comptés depuis le certificat d'occupation (que le rôle n'indique pas), puis tous les dix ans ; l'autorité locale peut l'exiger dès 25 ans. Notre lecture : vers 2037, ou dès 2032 si l'option locale s'applique. Demandez à l'association où elle en est. § 553.899
Étude des réserves structurelles
Obligatoire au moins tous les dix ans pour chaque bâtiment de trois niveaux habitables ou plus. Demandez la dernière étude, les réserves effectivement financées et la façon de combler un éventuel déficit. § 718.112
Ce qui vaut pour toute revente
Les documents dus à l'acquéreur, le délai de rétractation de 7 jours, le certificat d'estoppel et la réévaluation de la taxe foncière après une vente s'appliquent à toute copropriété de Floride : ils sont expliqués une fois, sources à l'appui, dans le guide des coûts et le guide de la vente.
Information générale au 9 novembre 2026, pas un conseil juridique ou fiscal.
Avant de choisir Peninsula II
Questions à régler
- Vérifiez que documents, registres fiscaux et annonce visent The Peninsula II Condo au 3301, et non The Peninsula au 3201.
- Le budget, l'étude des réserves et les travaux prévus ; à l'âge enregistré, l'inspection milestone est le prochain horizon.
- Quelle ligne et quel étage, et la vue depuis cette colonne.
- Les règles de location et de travaux.
- Le parking et le rangement rattachés au lot.
Alternatives
Immeubles à considérer en parallèle
Deux autres copropriétés d'Aventura, comparées sur des faits enregistrés : une tour de 2003 aux trois chambres comparables, et deux tours aux appartements plus petits.
| Immeuble | Municipalité | Année de construction | Lots au rôle du comté | Surfaces enregistrées (pi²) |
|---|---|---|---|---|
| Peninsula II | Aventura | 2007 | 222 | 2 001 – 5 525 |
| Porto Vita North Tower | Aventura | 2003 | 122 | 2 056 – 7 095 |
| Turnberry Village | Aventura | 2006–2007 | 410 | 900 – 1 702 |
Comparés uniquement sur des faits enregistrés : situation, âge, taille de la copropriété et surfaces. Property Appraiser
Questions
Peninsula II en bref
The Peninsula et Peninsula II sont-ils le même immeuble ?
Non. Le Property Appraiser enregistre The Peninsula Condo au 3201 NE 183rd Street et The Peninsula II Condo au 3301 : deux copropriétés, deux associations.
Quels plans ?
Neuf lignes : trois de quatre chambres, trois de trois chambres et trois de deux chambres, aux surfaces enregistrées presque identiques d'un étage à l'autre.
Quel code postal ?
Le Property Appraiser enregistre le 3301 NE 183rd Street à Aventura avec le code postal 33160.
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Sources et date de revue
- Miami-Dade Property Appraiser, Property Search · Property Appraiser of Miami-Dade County · consulté le
Nom de la copropriété, municipalité, année de construction, lots et surfaces et chambres enregistrées, rôle 2026. Synthèse par nos soins ; aucune information sur les propriétaires n'est utilisée. - Florida Statutes § 553.899, Mandatory structural inspections for condominium and cooperative buildings · The Florida Legislature (2026 Florida Statutes) · consulté le
- Florida Statutes § 718.112(2)(g), Structural integrity reserve study · The Florida Legislature (2026 Florida Statutes) · consulté le
Dernière revue : . Les informations publiques évoluent ; une date de consultation ne garantit pas qu'une donnée est toujours exacte. Rien ici n'est une annonce, un prix ou une disponibilité.