Surfside · Dossier d’immeuble
Fendi Château Residences
Un immeuble de douze étages à Surfside où tous les appartements enregistrés comptent trois ou quatre chambres. Le nom au registre du comté, l'organisation des lignes, et ce qu'il faut vérifier.
L'immeuble
Un petit immeuble de grands appartements
Fendi Château Residences se trouve au 9349 Collins Avenue, dans la ville de Surfside. Arquitectonica l'a conçu comme un immeuble de douze étages aux appartements traversants, avec des vues décrites vers l'océan et vers la baie de Biscayne, et une terrasse ondulante qui fait le tour de chaque étage comme une véranda ombragée.
Au registre du comté, la copropriété porte un autre nom : Chateau Ocean Condo. C'est ce nom qu'il faut chercher dans les registres du comté. Le rôle 2026 recense 57 lots résidentiels, tous construits en 2016 selon le registre, tous de trois ou quatre chambres, dont trois penthouses.
Une petite association obéit à une arithmétique particulière : moins de propriétaires se partagent les coûts de l'immeuble, de sorte que le budget et tout appel de fonds pèsent davantage sur chaque lot, et que chaque voix compte davantage.
- Adresse
- 9349 Collins Avenue
- Municipalité
- Surfside
- Structure
- Un immeuble, une copropriété
- Copropriété enregistrée
- CHATEAU OCEAN CONDO
- Année de construction
- 2016
- Lots au rôle du comté
- 57
- Étages
- 12 Arquitectonica
- Architecte
- Arquitectonica Arquitectonica
- Chambres enregistrées
- 3–4
- Surfaces enregistrées
- 3 168 – 7 101 pi²
Sauf mention, source : Property Appraiser de Miami-Dade, rôle 2026. Surfaces enregistrées par le Property Appraiser de Miami-Dade pour chaque lot. Elles diffèrent souvent des chiffres du promoteur ou des annonces, mesurés autrement.
Lignes
Six lignes, deux tailles de plan
Le numéro associe l'étage et la ligne. Les lignes 03 et 04 regroupent les trois chambres, enregistrées à environ 3 168 et 3 232 pieds carrés (294 et 300 m²). Les lignes 02 et 05 sont des quatre chambres d'environ 3 450 pieds carrés (321 m²). Les lignes 01 et 06 regroupent les plus grands appartements, proches de 6 000 pieds carrés (557 m²), avec des quatre chambres d'environ 3 889 pieds carrés (361 m²) dans les mêmes colonnes.
| Ligne | Chambres (usuel) | Surface enregistrée (pi²) | Lots |
|---|---|---|---|
| 01 | 4* | 5,958 (3,889–6,781) | 10 |
| 02 | 4 | 3,453 (3,340–3,453) | 8 |
| 03 | 3 | 3,168 (3,168–3,575) | 10 |
| 04 | 3 | 3,232 (3,232–3,912) | 8 |
| 05 | 4 | 3,450 (3,337–6,660) | 8 |
| 06 | 4* | 6,342 (3,889–6,783) | 10 |
Surfaces enregistrées par le Property Appraiser de Miami-Dade pour chaque lot. Elles diffèrent souvent des chiffres du promoteur ou des annonces, mesurés autrement. Property Appraiser
* Tous les lots de la ligne n'ont pas le nombre de chambres indiqué.
Coûts et documents
Ce qu'il faut examiner pour un appartement ici
Le nom au registre
Le rôle du comté enregistre la copropriété sous : CHATEAU OCEAN CONDO. C'est ce nom qu'il faut chercher dans les registres du comté. Une association pour 57 appartements ; la déclaration fixe la part de chaque lot dans les dépenses communes. Property Appraiser
Inspection milestone
Construction enregistrée en 2016. La première inspection est due au 31 décembre de l'année des 30 ans, comptés depuis le certificat d'occupation (que le rôle n'indique pas), puis tous les dix ans ; l'autorité locale peut l'exiger dès 25 ans. Notre lecture : vers 2046, ou dès 2041 si l'option locale s'applique. Demandez à l'association où elle en est. § 553.899
Étude des réserves structurelles
Obligatoire au moins tous les dix ans pour chaque bâtiment de trois niveaux habitables ou plus. Demandez la dernière étude, les réserves effectivement financées et la façon de combler un éventuel déficit. § 718.112
Ce qui vaut pour toute revente
Les documents dus à l'acquéreur, le délai de rétractation de 7 jours, le certificat d'estoppel et la réévaluation de la taxe foncière après une vente s'appliquent à toute copropriété de Floride : ils sont expliqués une fois, sources à l'appui, dans le guide des coûts et le guide de la vente.
Information générale au 9 novembre 2026, pas un conseil juridique ou fiscal.
Avant de choisir Fendi Château
Questions à régler
- Cherchez la copropriété sous le nom Chateau Ocean Condo dans les registres du comté, et vérifiez que le dossier de revente désigne la même copropriété.
- Avec 57 appartements, lisez avec une attention particulière le budget par lot et le plan de financement de l'étude des réserves.
- Quelle ligne, et comment le plan s'ouvre vers l'océan et la baie pour cet appartement.
- Les règles de location et de travaux : dans un petit immeuble, les travaux d'un lot touchent directement les voisins.
- Le parking et le rangement rattachés au lot.
Alternatives
Immeubles à considérer en parallèle
D'autres immeubles en front de mer de la même génération, à proximité : une copropriété bien plus grande en deux tours à Bal Harbour, deux tours voisines d'un hôtel à Surfside, ou deux tours plus anciennes aux plans plus petits, quelques rues au nord.
| Immeuble | Municipalité | Année de construction | Lots au rôle du comté | Surfaces enregistrées (pi²) |
|---|---|---|---|---|
| Fendi Château Residences | Surfside | 2016 | 57 | 3 168 – 7 101 |
| Oceana Bal Harbour | Bal Harbour | 2016–2017 | 236 | 1 267 – 8 993 |
| The Surf Club Four Seasons Private Residences | Surfside | 2017 | 147 | 786 – 9 279 |
| Solimar | Surfside | 2001–2002 | 214 | 1 260 – 6 230 |
Comparés uniquement sur des faits enregistrés : situation, âge, taille de la copropriété et surfaces. Property Appraiser
Questions
Fendi Château en bref
Pourquoi les registres du comté indiquent-ils Chateau Ocean Condo ?
C'est le nom enregistré de la copropriété au rôle du Property Appraiser pour le 9349 Collins Avenue. Les registres fonciers et fiscaux du comté l'utilisent, plutôt que le nom commercial.
Quelles surfaces ?
Les 57 appartements enregistrés comptent trois ou quatre chambres. Les surfaces enregistrées vont d'environ 3 168 pieds carrés à environ 7 101 pour le plus grand lot.
Combien d'étages ?
Douze, selon l'architecte, Arquitectonica.
Acheter
Une sélection à Fendi Château, documents compris.
Dites à Raphael ce qui compte pour vous. Il vous répond personnellement avec les appartements actuellement disponibles qui correspondent, et les documents de l'immeuble à lire avant une offre. Une demande ne vous inscrit à aucune liste.
Vendre
Un avis de valeur pour votre appartement.
Un avis commercial fondé sur votre appartement, sa ligne, son étage et son état, les documents de l'immeuble et les ventes qui lui ressemblent vraiment. Ce n'est pas une expertise et aucun prix n'est garanti. Comment Raphael prépare la vente d'un appartement.
Sources et date de revue
- Miami-Dade Property Appraiser, Property Search · Property Appraiser of Miami-Dade County · consulté le
Nom de la copropriété, municipalité, année de construction, lots et surfaces et chambres enregistrées, rôle 2026. Synthèse par nos soins ; aucune information sur les propriétaires n'est utilisée. - Arquitectonica, Fendi Chateau Residences · Arquitectonica · consulté le
- Florida Statutes § 553.899, Mandatory structural inspections for condominium and cooperative buildings · The Florida Legislature (2026 Florida Statutes) · consulté le
- Florida Statutes § 718.112(2)(g), Structural integrity reserve study · The Florida Legislature (2026 Florida Statutes) · consulté le
Dernière revue : . Les informations publiques évoluent ; une date de consultation ne garantit pas qu'une donnée est toujours exacte. Rien ici n'est une annonce, un prix ou une disponibilité.