Miami-Dade
Miami, immeuble par immeuble
Depuis le bureau Corcoran de Surfside, Raphael travaille principalement dans le nord-est du comté de Miami-Dade et sur les îles barrières, où villas sur l'eau, petites copropriétés et tours neuves se côtoient à quelques kilomètres, à des prix très différents. Son accompagnement en français à Miami.
Quartiers
Où Raphael intervient
Aventura et Aventura Lakes
Des tours le long de l'Intracoastal et, à l'ouest, des résidences fermées de maisons familiales. Raphael y a vendu en 2025 le 3095 NE 208th Terrace, au prix record au pied carré de l'année dans la résidence.
Eastern Shores, Keystone Island, Sans Souci
Des quartiers de maisons au bord des canaux et de la baie, à North Miami Beach et North Miami. Raphael y a notamment vendu pour ses clients vendeurs une maison à rénover à Eastern Shores, pour 3 M$ en 2026, après une vidéo de présentation devenue virale, une maison au bord de l'eau à Sans Souci pour 3,17 M$ en septembre 2026, et représenté l'acquéreur d'une maison sur Keystone Island, acquise 3,9 M$ en octobre 2024. À Miami Beach, il a représenté l'acquéreur du 3726 Prairie Avenue, acquis 4,15 M$ en juillet 2025.
Ojus
Des rues de maisons individuelles où le neuf remplace l'ancien, et où l'écart de prix entre deux voisins peut être considérable.
Bay Harbor Islands, Bal Harbour, Surfside
Petites copropriétés au bord de l'eau, tours face à l'océan et maisons à quelques pas de la plage. L'âge des immeubles et l'état de leurs réserves pèsent fortement sur les prix.
Programmes neufs
De North Bay Village à Brickell, les projets se multiplient. Le choix du promoteur, le calendrier des dépôts et le contrat comptent davantage que les plaquettes. Guide détaillé (en anglais).
À savoir
Ce qui a changé pour les copropriétés
Depuis 2022, la Floride impose aux immeubles en copropriété de trois étages et plus des inspections structurelles à partir de 30 ans, puis tous les dix ans, ainsi qu'une étude des réserves structurelles tous les dix ans, avec des provisions qui doivent désormais être financées. Certains immeubles ont voté des appels de fonds importants.
Pour un acquéreur, cela signifie qu'il faut lire les documents de la copropriété avant de faire une offre : budget, rapports d'inspection, étude des réserves, procès-verbaux d'assemblée, assurances. Pour un vendeur, les préparer à l'avance évite une renégociation tardive.
Pour comparer les immeubles avant d'acheter ou de vendre : nos dossiers d'immeubles à Bal Harbour, Surfside, Bay Harbor Islands, Aventura et Sunny Isles Beach.