Bal Harbour · Dossier d’immeuble
Oceana Bal Harbour
Deux tours face à l'océan sur Collins Avenue, réunies en une seule copropriété. L'organisation de l'immeuble, ce que montrent les registres du comté, et ce qu'il faut vérifier avant une offre ou une mise en vente.
L'immeuble
Une copropriété, deux tours
Oceana Bal Harbour occupe un terrain en front de mer à Bal Harbour, en deux tours de 28 étages dessinées par Arquitectonica. La tour sud porte l'adresse 10201 Collins Avenue, la tour nord le 10203 ; le comté enregistre tous les appartements des deux tours dans une seule copropriété, Oceana Bal Harbour Condo. Un acquéreur, dans l'une ou l'autre tour, rejoint donc la même association et partage un même budget.
L'architecte décrit les deux volumes reliés par une passerelle à une douzaine de mètres du sol, qui encadre un passage ouvert vers l'océan où a été installée une sculpture de Jeff Koons ; une seconde œuvre de Koons se trouve sur la terrasse de la piscine. De profonds balcons à garde-corps vitrés suivent la courbe des façades, et les deux derniers étages ont été conçus en penthouses avec terrasses sur le toit. Le programme d'origine prévoyait aussi un restaurant, un spa, des courts de tennis et un garage de 530 places. Ce qui fonctionne aujourd'hui, et à quelles conditions, se lit dans le budget et le règlement actuels de l'association, pas dans une description de projet.
Le Property Appraiser recense 236 lots résidentiels au rôle 2026. L'architecte indique 240 appartements : quatre lots du rôle sont enregistrés comme la réunion de deux appartements d'origine, ce qui explique l'écart.
- Adresses
- 10201 Collins Avenue (tour sud)
10203 Collins Avenue (tour nord) - Municipalité
- Bal Harbour
- Structure
- Une copropriété, deux tours reliées par une passerelle Arquitectonica
- Copropriété enregistrée
- OCEANA BAL HARBOUR CONDO
- Année de construction
- 2016–2017
- Lots au rôle du comté
- 236
- Appartements prévus au projet
- 240 Arquitectonica
- Étages
- 28 Arquitectonica
- Architecte
- Arquitectonica Arquitectonica
- Chambres enregistrées
- 1–6
- Surfaces enregistrées
- 1 267 – 8 993 pi²
Sauf mention, source : Property Appraiser de Miami-Dade, rôle 2026. Surfaces enregistrées par le Property Appraiser de Miami-Dade pour chaque lot. Elles diffèrent souvent des chiffres du promoteur ou des annonces, mesurés autrement.
Lignes
Lire un numéro d'appartement
Le numéro associe l'étage et la ligne : 2402 désigne la ligne 02 au 24e étage. Les deux tours reprennent les mêmes lignes principales. Les lignes 04 et 05 sont les plus compactes, enregistrées à environ 1 267 et 1 704 pieds carrés (118 et 158 m²), avec une et deux chambres. Les lignes 01, 02 et 03 regroupent les trois chambres ; leurs surfaces enregistrées montent bien au-delà de la valeur usuelle, car les étages supérieurs et les appartements réunis se trouvent dans ces colonnes. La tour sud compte deux lignes de deux chambres supplémentaires, 06 et 07, absentes de la tour nord.
Conséquence pratique : deux appartements au même nombre de chambres peuvent différer par la tour, la ligne et ce qui a été réuni au-dessus d'eux. L'exposition et la vue dépendent de la position de chaque ligne sur l'étage : vérifiez-les sur le plan de l'appartement plutôt que de les déduire du numéro.
| Ligne | Chambres (usuel) | Surface enregistrée (pi²) | Lots |
|---|---|---|---|
| 01 | 3* | 3,992 (2,148–8,931) | 26 |
| 02 | 3* | 3,450 (2,019–5,854) | 25 |
| 03 | 3* | 3,264 (1,459–6,714) | 23 |
| 04 | 1 | 1,267 (1,267–1,752) | 11 |
| 05 | 2 | 1,704 | 10 |
| 06 | 2 | 2,526 (2,526–2,531) | 19 |
| 07 | 2 | 2,233 (2,226–2,233) | 19 |
| 11 | 2 | 1,805 | 4 |
| Ligne | Chambres (usuel) | Surface enregistrée (pi²) | Lots |
|---|---|---|---|
| 01 | 3* | 3,992 (2,148–8,993) | 26 |
| 02 | 3* | 3,450 (2,019–5,918) | 24 |
| 03 | 3* | 3,464 (1,513–3,464) | 23 |
| 04 | 1 | 1,267 (1,267–1,752) | 11 |
| 05 | 2 | 1,704 | 10 |
| 11 | 2 | 1,805 | 5 |
Surfaces enregistrées par le Property Appraiser de Miami-Dade pour chaque lot. Elles diffèrent souvent des chiffres du promoteur ou des annonces, mesurés autrement. Property Appraiser
* Tous les lots de la ligne n'ont pas le nombre de chambres indiqué.
Coûts et documents
Ce qu'il faut examiner pour un appartement ici
Le nom au registre
Le rôle du comté enregistre la copropriété sous : OCEANA BAL HARBOUR CONDO. C'est ce nom qu'il faut chercher dans les registres du comté. Les deux tours forment une seule copropriété et partagent un budget : un chantier dans l'une concerne tous les propriétaires. Property Appraiser
Inspection milestone
Construction enregistrée en 2016. La première inspection est due au 31 décembre de l'année des 30 ans, comptés depuis le certificat d'occupation (que le rôle n'indique pas), puis tous les dix ans ; l'autorité locale peut l'exiger dès 25 ans. Notre lecture : vers 2046, ou dès 2041 si l'option locale s'applique. Demandez à l'association où elle en est. § 553.899
Étude des réserves structurelles
Obligatoire au moins tous les dix ans pour chaque bâtiment de trois niveaux habitables ou plus — ici, pour chaque tour. Demandez la dernière étude, les réserves effectivement financées et la façon de combler un éventuel déficit. § 718.112
Ce qui vaut pour toute revente
Les documents dus à l'acquéreur, le délai de rétractation de 7 jours, le certificat d'estoppel et la réévaluation de la taxe foncière après une vente s'appliquent à toute copropriété de Floride : ils sont expliqués une fois, sources à l'appui, dans le guide des coûts et le guide de la vente.
Information générale au 9 novembre 2026, pas un conseil juridique ou fiscal.
Avant de choisir Oceana
Questions à régler
- Quelle tour et quelle ligne, et le plan confirme-t-il l'exposition attendue ?
- Si l'appartement résulte d'une réunion de lots, sa désignation enregistrée correspond-elle à ce qui est vendu, et les travaux ont-ils été approuvés par l'association ?
- Quels équipements du programme d'origine fonctionnent, et comment apparaissent-ils au budget ?
- Parking, rangement ou cabana rattachés au lot, le cas échéant, et leur transmission avec la vente.
- Les règles de location de la déclaration et du règlement en vigueur : durée minimale, agrément, fréquence.
- Le programme d'assurance de l'association et ce que le propriétaire doit assurer à l'intérieur de son lot.
Alternatives
Immeubles à considérer en parallèle
D'autres immeubles en front de mer de la même génération répondent à d'autres attentes : un immeuble plus petit aux grands appartements à Surfside, deux tours voisines d'un hôtel, ou une tour unique plus au nord, à Sunny Isles Beach.
| Immeuble | Municipalité | Année de construction | Lots au rôle du comté | Surfaces enregistrées (pi²) |
|---|---|---|---|---|
| Oceana Bal Harbour | Bal Harbour | 2016–2017 | 236 | 1 267 – 8 993 |
| Fendi Château Residences | Surfside | 2016 | 57 | 3 168 – 7 101 |
| The Surf Club Four Seasons Private Residences | Surfside | 2017 | 147 | 786 – 9 279 |
| Jade Signature | Sunny Isles Beach | 2018 | 191 | 1 125 – 9 975 |
Comparés uniquement sur des faits enregistrés : situation, âge, taille de la copropriété et surfaces. Property Appraiser
Questions
Oceana Bal Harbour en bref
Les tours nord et sud sont-elles des copropriétés distinctes ?
Non. Le Property Appraiser enregistre tous les appartements du 10201 et du 10203 Collins Avenue dans une seule copropriété, Oceana Bal Harbour Condo : les deux tours partagent une association et un budget.
Pourquoi le comté indique-t-il 236 lots pour 240 appartements ?
L'architecte annonce 240 appartements. Au rôle 2026, quatre lots sont enregistrés comme la réunion de deux appartements, d'où 236.
Puis-je louer mon appartement ?
Cela dépend de la déclaration et du règlement en vigueur, qui peuvent évoluer par un vote. Lisez les documents actuels du dossier de revente ; Raphael les examine avec les acquéreurs avant une offre. Pour un propriétaire qui hésite entre louer et vendre, RentMyCondoMiami.com traite de la location en copropriété à Miami.
Y a-t-il des appartements à vendre à Oceana en ce moment ?
Ce dossier ne présente pas d'annonces. Raphael peut vous préparer une sélection de ce qui est disponible dans l'immeuble, avec les documents, via le formulaire ci-dessous.
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Une sélection à Oceana, documents compris.
Dites à Raphael ce qui compte pour vous. Il vous répond personnellement avec les appartements actuellement disponibles qui correspondent, et les documents de l'immeuble à lire avant une offre. Une demande ne vous inscrit à aucune liste.
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Un avis commercial fondé sur votre appartement, sa ligne, son étage et son état, les documents de l'immeuble et les ventes qui lui ressemblent vraiment. Ce n'est pas une expertise et aucun prix n'est garanti. Comment Raphael prépare la vente d'un appartement.
Sources et date de revue
- Miami-Dade Property Appraiser, Property Search · Property Appraiser of Miami-Dade County · consulté le
Nom de la copropriété, municipalité, année de construction, lots et surfaces et chambres enregistrées, rôle 2026. Synthèse par nos soins ; aucune information sur les propriétaires n'est utilisée. - Arquitectonica, Oceana Bal Harbour · Arquitectonica · consulté le
- Florida Statutes § 553.899, Mandatory structural inspections for condominium and cooperative buildings · The Florida Legislature (2026 Florida Statutes) · consulté le
- Florida Statutes § 718.112(2)(g), Structural integrity reserve study · The Florida Legislature (2026 Florida Statutes) · consulté le
Dernière revue : . Les informations publiques évoluent ; une date de consultation ne garantit pas qu'une donnée est toujours exacte. Rien ici n'est une annonce, un prix ou une disponibilité.