Sunny Isles Beach · Dossier d’immeuble
Jade Signature
Une tour de 2018 signée Herzog & de Meuron à Sunny Isles Beach : 191 appartements sur cinq lignes, du une chambre à des appartements enregistrés à près de 10 000 pieds carrés.
L'immeuble
Une tour, cinq lignes
Jade Signature se trouve au 16901 Collins Avenue, dans la ville de Sunny Isles Beach. Elle a été dessinée par les architectes suisses Herzog & de Meuron et est enregistrée par le Property Appraiser sous Jade Signature Condo, construite en 2018.
Le rôle 2026 recense 191 appartements et un lot commercial au sein de la copropriété. Les descriptions publiées divergent sur le nombre d'étages : ce dossier n'en indique pas.
Pour un immeuble récent, la première inspection milestone n'est pas proche ; l'étude des réserves, le budget et l'assurance sont les documents qui déterminent aujourd'hui le coût de détention.
- Adresse
- 16901 Collins Avenue
- Municipalité
- Sunny Isles Beach
- Structure
- Une tour, une copropriété ; un lot commercial enregistré à part
- Copropriété enregistrée
- JADE SIGNATURE CONDO
- Année de construction
- 2018
- Lots au rôle du comté
- 191
- Architecte
- Herzog & de Meuron Dezeen
- Chambres enregistrées
- 1–6
- Surfaces enregistrées
- 1 125 – 9 975 pi²
Sauf mention, source : Property Appraiser de Miami-Dade, rôle 2026. Surfaces enregistrées par le Property Appraiser de Miami-Dade pour chaque lot. Elles diffèrent souvent des chiffres du promoteur ou des annonces, mesurés autrement.
Lignes
Du une chambre à l'étage entier
Le numéro associe l'étage et la ligne. La ligne 04 est un une chambre d'environ 1 125 pieds carrés (105 m²), la ligne 02 un deux chambres d'environ 1 704 (158 m²). La ligne 03 est surtout un trois chambres d'environ 2 496 pieds carrés (232 m²). Les lignes 01 et 05 sont surtout des quatre chambres d'environ 2 980 et 2 940 (277 et 273 m²). Les lignes 01, 03 et 05 comptent aussi des lots enregistrés bien plus grands, jusqu'à environ 9 975 pieds carrés (927 m²) : à certains étages, ces lignes sont réunies ou remplacées par de plus grands appartements.
| Ligne | Chambres (usuel) | Surface enregistrée (pi²) | Lots |
|---|---|---|---|
| 01 | 4* | 2,980 (2,980–5,903) | 46 |
| 02 | 2* | 1,704 (1,704–2,494) | 29 |
| 03 | 3 | 2,496 (2,496–9,975) | 49 |
| 04 | 1 | 1,125 | 20 |
| 05 | 4* | 2,937 (2,632–5,684) | 47 |
Surfaces enregistrées par le Property Appraiser de Miami-Dade pour chaque lot. Elles diffèrent souvent des chiffres du promoteur ou des annonces, mesurés autrement. Property Appraiser
* Tous les lots de la ligne n'ont pas le nombre de chambres indiqué.
Coûts et documents
Ce qu'il faut examiner pour un appartement ici
Le nom au registre
Le rôle du comté enregistre la copropriété sous : JADE SIGNATURE CONDO. C'est ce nom qu'il faut chercher dans les registres du comté. Une association pour 191 appartements ; la déclaration fixe la part de chaque lot dans les dépenses communes. Property Appraiser
Inspection milestone
Construction enregistrée en 2018. La première inspection est due au 31 décembre de l'année des 30 ans, comptés depuis le certificat d'occupation (que le rôle n'indique pas), puis tous les dix ans ; l'autorité locale peut l'exiger dès 25 ans. Notre lecture : vers 2048, ou dès 2043 si l'option locale s'applique. Demandez à l'association où elle en est. § 553.899
Étude des réserves structurelles
Obligatoire au moins tous les dix ans pour chaque bâtiment de trois niveaux habitables ou plus. Demandez la dernière étude, les réserves effectivement financées et la façon de combler un éventuel déficit. § 718.112
Ce qui vaut pour toute revente
Les documents dus à l'acquéreur, le délai de rétractation de 7 jours, le certificat d'estoppel et la réévaluation de la taxe foncière après une vente s'appliquent à toute copropriété de Floride : ils sont expliqués une fois, sources à l'appui, dans le guide des coûts et le guide de la vente.
Information générale au 9 novembre 2026, pas un conseil juridique ou fiscal.
Avant de choisir Jade Signature
Questions à régler
- La désignation enregistrée et le plan du lot, en particulier aux étages où les lignes sont réunies.
- Le budget et sa répartition entre les appartements et le lot commercial.
- Le programme d'assurance et son coût récent.
- Les règles de location et la procédure d'agrément.
- Parking, rangement et éventuels droits de cabana ou de plage rattachés au lot.
Alternatives
Immeubles à considérer en parallèle
Une tour plus récente un peu plus au nord à Sunny Isles Beach, et une copropriété de deux tours en front de mer à Bal Harbour, comparées sur des faits enregistrés.
| Immeuble | Municipalité | Année de construction | Lots au rôle du comté | Surfaces enregistrées (pi²) |
|---|---|---|---|---|
| Jade Signature | Sunny Isles Beach | 2018 | 191 | 1 125 – 9 975 |
| Residences by Armani/Casa | Sunny Isles Beach | 2019–2020 | 308 | 1 080 – 5 336 |
| Oceana Bal Harbour | Bal Harbour | 2016–2017 | 236 | 1 267 – 8 993 |
Comparés uniquement sur des faits enregistrés : situation, âge, taille de la copropriété et surfaces. Property Appraiser
Questions
Jade Signature en bref
Qui a conçu Jade Signature ?
Herzog & de Meuron, l'agence d'architecture bâloise.
Combien d'appartements ?
Le rôle 2026 enregistre 191 appartements et un lot commercial.
Combien d'étages ?
Les sources publiées divergent : ce dossier n'indique pas de chiffre.
Acheter
Une sélection à Jade Signature, documents compris.
Dites à Raphael ce qui compte pour vous. Il vous répond personnellement avec les appartements actuellement disponibles qui correspondent, et les documents de l'immeuble à lire avant une offre. Une demande ne vous inscrit à aucune liste.
Vendre
Un avis de valeur pour votre appartement.
Un avis commercial fondé sur votre appartement, sa ligne, son étage et son état, les documents de l'immeuble et les ventes qui lui ressemblent vraiment. Ce n'est pas une expertise et aucun prix n'est garanti. Comment Raphael prépare la vente d'un appartement.
Sources et date de revue
- Miami-Dade Property Appraiser, Property Search · Property Appraiser of Miami-Dade County · consulté le
Nom de la copropriété, municipalité, année de construction, lots et surfaces et chambres enregistrées, rôle 2026. Synthèse par nos soins ; aucune information sur les propriétaires n'est utilisée. - Dezeen, “Herzog & de Meuron completes Jade Signature skyscraper in Miami” (March 12, 2018) · Dezeen · consulté le
- Florida Statutes § 553.899, Mandatory structural inspections for condominium and cooperative buildings · The Florida Legislature (2026 Florida Statutes) · consulté le
- Florida Statutes § 718.112(2)(g), Structural integrity reserve study · The Florida Legislature (2026 Florida Statutes) · consulté le
Dernière revue : . Les informations publiques évoluent ; une date de consultation ne garantit pas qu'une donnée est toujours exacte. Rien ici n'est une annonce, un prix ou une disponibilité.