1. Définir le projet
Résidence secondaire, installation, investissement locatif : la réponse change le type de bien, l'immeuble et même la structure de détention. Si vous comptez louer, les règles de la copropriété (durée minimale des baux, nombre de locations par an, approbation des locataires) doivent être vérifiées dès le départ, car beaucoup d'immeubles interdisent la location courte durée.
2. Réunir l'équipe
- Votre agent, qui vous représente vous seul, recherche, compare et négocie.
- Un avocat spécialisé en immobilier en Floride, pour relire le contrat et les documents.
- Une société de titre (title company), qui vérifie la propriété, gère le séquestre et organise la signature.
- Un conseiller fiscal franco-américain, pour la structure de détention, la fiscalité des loyers et la transmission.
- Une banque, si vous financez : les prêts aux non-résidents existent mais exigent en général un apport plus élevé.
3. Faire une offre
L'offre prend la forme d'un contrat signé par l'acquéreur, que le vendeur accepte, refuse ou contre-propose. En Floride, il fixe le prix, le dépôt de garantie, les délais d'inspection et de financement, et la date de signature finale (closing). Le dépôt est versé sur un compte séquestre, en général chez la société de titre ou l'avocat.
4. Vérifier le bien et l'immeuble
Pendant la période d'inspection, on fait expertiser le bien et on étudie les documents de la copropriété : budget, réserves, inspections structurelles, appels de fonds votés ou prévus, assurances, procès-verbaux. Depuis 2022, ces documents sont déterminants à Miami. Guide détaillé (en anglais).
5. Le closing
La signature finale peut souvent se faire à distance. Le solde du prix est viré à la société de titre, qui remet les fonds au vendeur et enregistre l'acte. Prévoyez les virements internationaux à l'avance : les vérifications d'origine des fonds prennent du temps.
Le cas du neuf
Dans un programme neuf, les dépôts sont versés par étapes pendant la construction, souvent 20 à 50 % du prix au total. La loi de Floride impose le séquestre des 10 premiers pour cent ; au-delà, le contrat peut autoriser le promoteur à les utiliser pour la construction. Il faut le savoir avant de signer. Comprendre les dépôts (en anglais).
Pour un achat dans le neuf à Miami, Raphael met son expérience du marché et ses relations avec les promoteurs au service de votre recherche et de votre négociation. Programmes, résidences disponibles, plans et prix sont à découvrir sur New Residences Miami, sa plateforme dédiée au neuf. Pour un projet d'investissement, voir le Guide pour investir dans le neuf à Miami.
Pour être accompagné en français à chacune de ces étapes : agent immobilier français à Miami.
Informations générales à jour en novembre 2026. Raphael ne délivre ni conseil juridique ni conseil fiscal ; il travaille avec les avocats et conseillers que vous choisissez ou peut vous en recommander.