Aventura · Dossier d’immeuble
Porto Vita North Tower
Une tour de 2003, 122 appartements à Aventura, enregistrée comme copropriété à part entière. Cinq lignes, surtout des trois chambres, et les questions qui comptent à cet âge.
L'immeuble
Une tour, sa propre copropriété
Le Property Appraiser enregistre Porto Vita North Tower, au 20155 NE 38th Court dans la ville d'Aventura, comme une copropriété à part entière : Towers of Porto Vita – North Tower Condo. Le rôle 2026 recense 122 appartements, tous construits en 2003 selon le registre.
La même copropriété enregistre aussi trois lots commerciaux et un court de tennis comme lots. Leur usage, et la répartition de leurs coûts avec les appartements, relèvent de la déclaration et se lisent dans le budget.
À l'âge enregistré, la tour se rapproche de la période où s'applique l'inspection milestone prévue par la loi de Floride. Le calendrier de l'association et son étude des réserves font désormais partie de tout examen avant achat.
- Adresse
- 20155 NE 38th Court
- Municipalité
- Aventura
- Structure
- Une tour enregistrée comme copropriété à part entière ; trois lots commerciaux et un court de tennis y sont aussi enregistrés comme lots
- Copropriété enregistrée
- TOWERS OF PORTO VITA-NORTH TOWER CONDO
- Année de construction
- 2003
- Lots au rôle du comté
- 122
- Chambres enregistrées
- 2–5
- Surfaces enregistrées
- 2 056 – 7 095 pi²
Sauf mention, source : Property Appraiser de Miami-Dade, rôle 2026. Surfaces enregistrées par le Property Appraiser de Miami-Dade pour chaque lot. Elles diffèrent souvent des chiffres du promoteur ou des annonces, mesurés autrement.
Lignes
Cinq lignes, surtout des trois chambres
Le numéro associe l'étage et la ligne. La ligne 01 est un quatre chambres enregistré à environ 5 141 pieds carrés (478 m²). Les lignes 02, 03 et 04 sont des trois chambres d'environ 3 374, 3 385 et 3 641 pieds carrés (313 à 338 m²), avec quelques lots plus grands dans la ligne 04. La ligne 05 est un deux chambres d'environ 2 056 pieds carrés (191 m²).
| Ligne | Chambres (usuel) | Surface enregistrée (pi²) | Lots |
|---|---|---|---|
| 01 | 4 | 5,141 (5,141–5,149) | 26 |
| 02 | 3 | 3,374 | 25 |
| 03 | 3 | 3,385 | 25 |
| 04 | 3* | 3,641 (3,641–5,792) | 26 |
| 05 | 2 | 2,056 | 16 |
Surfaces enregistrées par le Property Appraiser de Miami-Dade pour chaque lot. Elles diffèrent souvent des chiffres du promoteur ou des annonces, mesurés autrement. Property Appraiser
* Tous les lots de la ligne n'ont pas le nombre de chambres indiqué.
Coûts et documents
Ce qu'il faut examiner pour un appartement ici
Le nom au registre
Le rôle du comté enregistre la copropriété sous : TOWERS OF PORTO VITA-NORTH TOWER CONDO. C'est ce nom qu'il faut chercher dans les registres du comté. Une association pour 122 appartements ; la déclaration fixe la part de chaque lot dans les dépenses communes. Property Appraiser
Inspection milestone
Construction enregistrée en 2003. La première inspection est due au 31 décembre de l'année des 30 ans, comptés depuis le certificat d'occupation (que le rôle n'indique pas), puis tous les dix ans ; l'autorité locale peut l'exiger dès 25 ans. Notre lecture : vers 2033, ou dès 2028 si l'option locale s'applique. Demandez à l'association où elle en est. § 553.899
Étude des réserves structurelles
Obligatoire au moins tous les dix ans pour chaque bâtiment de trois niveaux habitables ou plus. Demandez la dernière étude, les réserves effectivement financées et la façon de combler un éventuel déficit. § 718.112
Ce qui vaut pour toute revente
Les documents dus à l'acquéreur, le délai de rétractation de 7 jours, le certificat d'estoppel et la réévaluation de la taxe foncière après une vente s'appliquent à toute copropriété de Floride : ils sont expliqués une fois, sources à l'appui, dans le guide des coûts et le guide de la vente.
Information générale au 9 novembre 2026, pas un conseil juridique ou fiscal.
Avant de choisir Porto Vita North
Questions à régler
- L'association désignée dans les documents du lot, et le traitement des lots commerciaux et du court de tennis dans la déclaration et le budget.
- Les équipements éventuellement partagés avec les immeubles voisins, et la répartition de leurs coûts.
- Le calendrier de l'association pour l'inspection milestone, et ce qu'impose son étude des réserves.
- Les appels de fonds votés ou proposés.
- Les règles de location et de travaux.
Alternatives
Immeubles à considérer en parallèle
Deux autres copropriétés d'Aventura permettent une comparaison sur des faits enregistrés : une tour de 2007 aux plans plus grands, et deux tours aux appartements plus petits.
| Immeuble | Municipalité | Année de construction | Lots au rôle du comté | Surfaces enregistrées (pi²) |
|---|---|---|---|---|
| Porto Vita North Tower | Aventura | 2003 | 122 | 2 056 – 7 095 |
| Peninsula II | Aventura | 2007 | 222 | 2 001 – 5 525 |
| Turnberry Village | Aventura | 2006–2007 | 410 | 900 – 1 702 |
Comparés uniquement sur des faits enregistrés : situation, âge, taille de la copropriété et surfaces. Property Appraiser
Questions
Porto Vita North en bref
La tour nord est-elle une copropriété à part entière ?
Oui. Le Property Appraiser l'enregistre sous Towers of Porto Vita – North Tower Condo, avec 122 appartements.
Que sont les lots commerciaux et le court de tennis ?
Le rôle enregistre trois lots commerciaux et un court de tennis comme lots de la même copropriété. La déclaration fixe leur usage et la répartition des coûts.
Quelles surfaces ?
Les appartements enregistrés comptent de deux à cinq chambres ; la plupart des lignes sont des trois chambres d'environ 3 400 à 3 600 pieds carrés (316 à 334 m²).
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Sources et date de revue
- Miami-Dade Property Appraiser, Property Search · Property Appraiser of Miami-Dade County · consulté le
Nom de la copropriété, municipalité, année de construction, lots et surfaces et chambres enregistrées, rôle 2026. Synthèse par nos soins ; aucune information sur les propriétaires n'est utilisée. - Florida Statutes § 553.899, Mandatory structural inspections for condominium and cooperative buildings · The Florida Legislature (2026 Florida Statutes) · consulté le
- Florida Statutes § 718.112(2)(g), Structural integrity reserve study · The Florida Legislature (2026 Florida Statutes) · consulté le
Dernière revue : . Les informations publiques évoluent ; une date de consultation ne garantit pas qu'une donnée est toujours exacte. Rien ici n'est une annonce, un prix ou une disponibilité.